Kosten huis kopen in Italië: waar moet je rekening mee houden?
Naast de koopprijs betaal je in Italië belastingen, notaris- en makelaarskosten. Hoeveel precies, hangt vooral af van twee vragen: koop je van een particulier of van een bouwbedrijf, en wordt het je hoofdverblijf (prima casa) of een tweede woning?
Belastingen bij aankoop van een particulier
De meeste bestaande woningen koop je van een particulier. Je betaalt dan registratiebelasting (imposta di registro) over de kadastrale waarde, niet over de koopprijs. Die kadastrale waarde ligt vaak flink lager dan de marktprijs.
Tweede woning:
- Imposta di registro: 9% van de kadastrale waarde (minimaal € 1.000)
- Imposta ipotecaria: € 50
- Imposta catastale: € 50
Hoofdverblijf (prima casa):
- Imposta di registro: 2% van de kadastrale waarde (minimaal € 1.000)
- Imposta ipotecaria: € 50
- Imposta catastale: € 50
Belastingen bij aankoop van een bouwbedrijf
Koop je een nieuwe woning van de bouwer (binnen vijf jaar na oplevering), dan betaal je IVA (btw) over de koopprijs, plus vaste bedragen.
Tweede woning:
- IVA: 10% van de koopprijs (22% voor luxe woningen)
- Imposta di registro, ipotecaria en catastale: € 200 per stuk
Hoofdverblijf (prima casa):
- IVA: 4% van de koopprijs
- Imposta di registro, ipotecaria en catastale: € 200 per stuk
Geldt het lage tarief voor een hoofdverblijf ook voor mij?
Alleen als je binnen 18 maanden na aankoop in de gemeente gaat wonen (of daar werkt), de woning geen luxe categorie is en je in Italië nog geen andere woning met dit voordeel hebt. Blijf je in Nederland of België wonen, dan geldt meestal het tarief voor een tweede woning.
Overige kosten
- Notaris: voor de akte en de registratie. Reken op enkele duizenden euro's; bij een woning van € 250.000 ligt dit vaak rond € 2.500 tot € 4.000.
- Makelaar: in Italië betaalt de koper meestal ook courtage, vaak 3 tot 4% van de koopprijs plus 22% IVA. Spreek dit vooraf schriftelijk af.
- Hypotheek: bij een Italiaanse hypotheek betaal je een vervangende belasting (imposta sostitutiva) over het geleende bedrag: 0,25% voor een hoofdverblijf, 2% voor een tweede woning. Daarbij komen de taxatie door de bank en notariskosten voor de hypotheekakte.
- Tolk: spreek je geen Italiaans, dan schrijft de notaris een tolk voor bij de akte.
- Na de aankoop: jaarlijkse gemeentelijke belasting (IMU) op een tweede woning, en afvalheffing.
Rekenvoorbeeld
Je koopt een tweede woning van een particulier voor € 200.000, met een kadastrale waarde van € 80.000. Dan betaal je 9% van € 80.000 = € 7.200 registratiebelasting, plus € 100 vaste belastingen. Daarbovenop komen notaris, makelaar en eventueel hypotheekkosten. (De kadastrale waarde verschilt per woning.)
Weten wat jouw aankoop kost?
Wij zetten alle kosten voor jouw woning op een rij, voordat je een bod doet. Financier je met een hypotheek, dan krijg je in de hypotheekscan ook je maandlasten en bijkomende kosten. Lees ook hoe je een codice fiscale aanvraagt.
Stand oktober 2026. Belastingregels kunnen wijzigen; aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
